地中海ブログ

地中海都市バルセロナから日本人というフィルターを通したヨーロッパの社会文化をお送りします。
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バルセロナ賃貸住宅価格事情その2
昨日の新聞(La Vanguardia Domingo, 12 Octubre 2008)に第二四半期(4,5,6月)におけるバルセロナ賃貸住宅価格情報が載っていました。スペインにおいて住宅問題はテロと並ぶ最重要課題の一つに挙げられています。故に当ブログでは定期的にバルセロナ賃貸住宅とバルセロナ新築住宅問題を取り上げているんですね。

地中海ブログ:バルセロナ賃貸住宅価格事情と新築価格事情

地中海ブログ:バルセロナの住宅事情2

地中海ブログ:バルセロナの住宅問題

今期の特徴はなんと言っても賃貸住宅価格の上昇です。バルセロナ全体で見た時、前年の同時期と比べて価格が10%も上がっています。(平均的な大きさ(71m2)で毎月の価格、1037ユーロ)バルセロナ市内で一番価格上昇が激しい歴史的中心地区(Ciutat Vella)に限ってみると、なんと21%という馬鹿げた数字をたたき出しています。

第一期四半期(1,2,3月)の賃貸状況をレポートした時に書いたのですが、その時の最大の特徴が「今までうなぎ昇りだった賃貸価格にかげりが見え始めてきた」でした。第一期四半期の上昇率はマイナス2%。これはスペイン経済の失速を受けてのものだったんですね。ここから賃貸価格は下降路線を辿るのかと思いきや、今期は上昇に一転。やっぱり市場は生き物だなー。

今回こんなに賃貸価格が上昇したのにはそれなりの理由があります。それは今までスペイン経済を引張ってきたスペイン不動産業の崩壊に伴うスペイン経済危機。住宅価格が実質価格の30%増し(EU調査委員会のレポート)で売買されバブルの様相を呈していた不動産業に急に陰りが見えてきたのが去年末の事。それまで飛ぶように売れていた住宅がさっぱり売れなくなり、国民は「買う」よりも「借りる」方針にシフトし始めたんですね。普通のサラリーマンではとても払えないような馬鹿げた住宅価格と、もう少し待てば価格は下がるんじゃないかという噂が市民の間に一気に広がり、需要と供給のバランスが崩れた事から今回の急激な賃貸価格上昇になったと考えられます。

今回もバルセロナで一番高額だったのがSarria-Sant Gervasi地区で1305,4Euroとなっています。この価格はバルセロナ平均賃貸価格と比べると26%も上を行っています。地区別価格で注目なのが、我が子のようにかわいいグラシア地区(Gracia)。今回初めて月額が1000ユーロを超えました。前回(1,2,3月)が984ユーロだった事を考えると3ヶ月でこの上昇は以上だ。グラシアが1000ユーロの大台を突破した事によって、バルセロナ市内で1000ユーロを超えた地区が今回は6地区。これは前回の3地区からは大幅な変化です。

ちょっとココからは個人的な感想になるのですが、何度か当ブログでレポートしているようにグラシア地区の都市計画を実施したのは僕達です。特に2005年に僕達が計画した歩行者空間計画でグラシア地区の様相はガラリと変わりました。車を排除し歩行者に優しい空間にする事により、以前より街路レベルにおけるアクティビティが増え、人に優しい住みやすい街になったと自負しています。その結果が今回の賃貸価格上昇だと僕は考えています。住宅の価格というのは市場における需要と供給のバランスによって決まります。そこに住みたい人が沢山いれば、住宅価格は上昇するんですね。そういう意味において僕達のプロジェクトは大成功だったと言う事が出来ると思います。

その反面、その大成功の裏に負の面がある事も又事実。それが人や観光客が集まりすぎる事による騒音やゴミ問題、ひいては今回の価格上昇による既住民の追い出しなどに見られるジェントリフィケーションなどなんですね。特にジェントリフィケーションについては今の所解決のしようがありません。理由は簡単。それは市場が生き物だからです。

バルセロナの賃貸価格や住宅価格が上昇しているという事はこの都市の生活の質が大変高くて多くの人が住みたがっているという証拠です。そういう意味においてバルセロナ市の計画に従事している人は誇りを持って良いと思います。その反面、我々は自分達が都市にとって良いと思ってした事によって引き起こされる負の面にも意識的であるべきだと思います。今回の新聞記事を読んで改めてその事を強く気が付かされました。


バルセロナ市内街区別賃貸価格リスト
街区名   賃貸価格  上昇(減少)率  平方メートル辺り賃貸価格
Sarria-Sant Gervasi   1305,4Euro   6,1%,   16,41 Euro
Les corts        1097,27 Euro  -3,2%,   15,10Euro
Eixample        1139,26Euro   11,5%,   14,89Euro
Gracia         1015,89Euro   9,7%,   16,38Euro
Sant Marti       1007,48Euro   8,7%   15,59Euro
Sants-Montjuic     935,95Euro   12%    15,77Euro
Horta-Guinardo     936,99Euro   12,4%   15,95Euro
Nou Barris       934,73Euro   11,3%   15,69Euro
Sant Andreu      861,26Euro    2%    13,69Euro
Ciutat Vella      972,30Euro   21%    17,27Euro
| バルセロナ住宅事情 | 07:05 | comments(0) | - | このエントリーをはてなブックマークに追加
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