地中海ブログ

地中海都市バルセロナから日本人というフィルターを通したヨーロッパの社会文化をお送りします。
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バルセロナ賃貸住宅事情:2009年第四期四半期
ヨーロッパでは今週からイースター(Semana Santa)が始まり、街全体が暖かい季節に向け活気を取り戻しつつあります。何時もなら僕もこの時期は2週間程の休みを取って建築巡礼でもしているはずなのですが、今年はプロジェクトの締め切りがイースター明けに3つも重なってしまい、何処にも行けず、仕事三昧のイースターを過ごしています(悲)。勿論この借りは2倍くらいにして返してもらう予定で、来月辺り3週間くらい休みとって思いっきりバカンスを楽しんでやる!!!

さて、先週の新聞(La Vangurdia 20 de Marzo 2010)にバルセロナの賃貸住宅価格事情に関する記事が載っていました。住宅というのは我々の生活の基礎となる大変重要なインフラであり、各都市の生活の質を図る一つの指標でもある事から当ブログでは定期的に賃貸住宅価格の定点観測を行ってきています(下記、関連情報参照)。

集まって住む事を喜びとしてきた地中海都市では、都市形態をコンパクトに保って来た為に、当初から都市内における人口密度が非常に高く、必然的に住宅不足に悩まされてきたんですね。地中海都市において公共空間が発達してきた事や、今世界中で話題になっている「コンパクトシティ」が地中海都市をモデルにしている事は何も偶然ではありません(地中海ブログ:バルセロナ公共空間と歩行者空間計画、地中海ブログ:グスタボ・ジリ社( La Editorial Gustavo Gili)Francesc Munoz: UrBANALizacion: paisajes comunes, lugares globales)。

そんな中でもスペインの状況は更に深刻で、元々、住宅問題がテロや移民と並ぶ3大都市問題に取り上げられてきた上に、近年の不動産バブルの崩壊に加え、世界同時経済危機の影響から、ここの所、住宅価格・賃貸価格が不安的な増減を繰り返しています。3ヶ月毎に出るデータはその期間の特徴を良く示しているのですが、今期(2009年第四四半期)の特徴は何と言っても「賃貸住宅契約数の増加」の一言に尽きます。去年の同じ時期に比べて何と35%も増加しています。

何故か?

何故なら銀行が貸し渋りをしている為に誰も住宅を買えなくなっているからです。そしてこれこそが現在のスペインの置かれている社会経済状況を良く表していると思われるんですね。

前回のエントリで書いたように、不動産バブルの崩壊と世界同時経済危機の影響を受けて、バルセロナの住宅価格は降下傾向にあります。だから普通に考えれば、住宅購買の需要が増えて、その反対に賃貸契約数は減るというのが自然な流れだと思うんだけど、雇用状況が不安定な状態のスペインでは銀行がローンを組むのを嫌がっていると、まあ、こんな訳です。だから住宅を買いたい人は沢山いるんだけど、実際には買う事が出来ず、渋々賃貸に回るという現象が起こっているんですね。

ではこの変化はどれくらいか?というと、ここ数ヶ月の契約数の増加は2008年の同じ時期と比べて、2009年第一四半期で1.87%増加、第二四半期で10.3%増加、第三四半期で20%の増加、そして第四四半期で35%の増加となっています。(35%はすごい数字です!)

バルセロナの地区別賃貸価格変動としては、今回は全ての地区において賃貸価格が減少に回っています。最も下げ幅が激しいのがSarria/Sant Gervasi地区で、なんと10%近くも落ちています(9.88%)。それでも市内で最高価格を維持している辺りはさすがか。Horta-GuinardoNou Barris6%台の減少を示していますが、これは前回までの急激な増加の反動といった所でしょうか。反対にEixampleなどは1%以下の減少と言った所で、非常に安定していますね。全体としては平均賃貸価格は1.040ユーロ、第三半期と比べて4.2%減少したという事です。

それにしても賃貸額が月額1000ユーロを超える地区が10地区の内5地区、その他の地区もそれに近い価格を示しています。スペインの最低賃金が600ユーロ前後、30歳前後の人達の平均賃金が2000ユーロ前後である事を考えると、この価格はちょっと異常だと言わざるを得ませんね。やはりバルセロナにおける住宅問題はテロ対策並みの重要課題である事に間違いはありません。

関連情報
地中海ブログ:
バルセロナ賃貸住宅事情:2009年第三期四半期
地中海ブログ:
バルセロナ賃貸住宅価格事情:2009年第二期四半期
地中海ブログ:
バルセロナ賃貸住宅価格事情:2009年第一期四半期
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ローコスト新築・中古住宅販売会(El salon de oportunidades inmobiliarias, Low Cost)
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スペインの新築・賃貸住宅のドキュメン タリー (Callejeros: Alquilado, Viernes 13 de febrero a las 22h30, TV Cuatro)
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バルセロナの住宅問題
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バルセロナの住宅事情2
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バルセロナ賃貸住宅価格事情と新築価格 事情
地中海ブログ:
バルセロナ賃貸住宅価格事情その2

バルセロナ市内街区別賃貸価格リスト
街区名   賃貸価格  上昇(減少)率  平方メートル辺り賃貸価格

Sarria-Sant Gervasi   1.227,6 Euro   -9.88%,   16,7 Euro
Les corts
       1.273,2 Euro  -2.9%,   18,0 Euro
Eixample
       1.145,1 Euro   -0,8%,   15,5Euro
Gracia
        1.002,5 Euro   -4,7%,   17,0Euro
Sant Marti
       1.019 Euro   -2,3%   15,7Euro
Sants-Montjuic
    935,9 Euro   -2,4%    16,1Euro
Horta-Guinardo
    907,8 Euro   -6,5 %   14,6Euro
Nou Barris
      877,3 Euro   -6,1%   15,1Euro
Sant Andreu
      936,1 Euro    -4,0%    15,0Euro
Ciutat Vella
     988,8 Euro   -3,8%    17,5Euro

| バルセロナ住宅事情 | 20:57 | comments(3) | - | このエントリーをはてなブックマークに追加
コメント
cruasanさん、こんにちは。

住宅問題の関連記事もいっき読みしました。
私はバルセロナは年に1、2度くらいしか行かないので、ホテルの値段の上下とか、地下鉄の運賃上昇とかで状況の変化を肌で感じとるくらいですが、経済危機と住宅事情の密接さと複雑さを学ばせていただきました。

友人が シウタデジャ公園近くのアパートに住んでいて、ここ数年の不動産バブルと崩壊について、cruasanさんと同じようなことを言ってたことを思い出しました。

東京の中古物件と比較した場合しかわからないので正確ではありませんが、どう考えても3〜4000万円くらいだろうという築30年の中古物件が、5〜6年前に8000万円〜1億円と聞いてたまげましたが、今はかなり下がっているんでしょうね。

EU各国の金持ち投資家が買って賃貸で貸すことで値がつりあがり、現地の若者はまず買えないし借りることもできないとボヤいていましたがそうなんでしょうか?
| Aki(ジョイ設計) | 2010/04/03 12:09 PM |
Akiさん、こんにちは。
そうそう、そうなんですよ!
特にForum2004の辺りなんかに建ってる高層アパートなんかは、目の前がビーチなので、金持ちの投資家が物件を押さえて、それで他の人にもっと高く売る転売が横行しているというので何年か前に大ニュースになっていました。それでなくても、バルセロナの住宅は賃貸でも本当に高いので、若者が一人立ちできずに困っているという問題が社会問題と化しています。この辺は社会政策でどうにかしていくべきだと思うのですが、問題の根が深いだけに、州政府もナカナカ有効な手立てが無いというのが正直な所なのかなー?と思います。
| cruasan | 2010/04/06 3:10 AM |
cruasanさん

“30歳前後の人達の平均賃金が2000ユーロ前後”って、本題と関係ないところに反応してしまいました!
マドリードで日系の会社で勤務していますが、上司はmileuristaという言葉のお陰で、スペインでは1000ユーロが普通のお給料だと思っているんですよー(何歳くらいを想定しているのかわかりませんが)
それって日本で言う“ワーキングプアー”ってことでしょ!!!と内心では思っているのですが、私のお給料もそれを元に算出されているので、30歳はとうに過ぎていますが、2000ユーロには程遠いですね。

マドリードも家賃は高いので何とかやっていますが確かに大変ですね
| sara | 2010/04/17 11:08 PM |
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