地中海ブログ

地中海都市バルセロナから日本人というフィルターを通したヨーロッパの社会文化をお送りします。
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バルセロナ賃貸住宅事情:2009年第三期四半期
今日の新聞(La Vanguardia, 15 de Diciembre 2009)2009年第三期四半期のバルセロナの賃貸住宅事情に関する記事が載っていました。

スペインにおいて住宅問題はテロに次ぐ最重要課題であり、それらを巡る市民の動向などを見ていると、それこそ正に戦争の様相を呈していると言っても過言では無いんですね。だから賃貸住宅を専門に扱ったIdealista.comのようなサイトが、スペインにおいて近年稀に見る大成功を収めているのも、何も偶然ではありません。これこそスペインの文化社会的な特徴を良く表している「メイド・イン・スペイン」と言えるんじゃ無いかと思います。来年の上海Expo2010も、メイド・イン・スペイン(カタルーニャ)とか宣伝したいんだったら、Idealista.comとか前面に押し出したら良いんじゃないですか?ちなみに上海では今、住宅バブル真っ最中だそうです。先週お会いした中国政府の人達もみんな、数年前に住宅を購入済みで、今その価格が23倍になってるとかで、すごい喜んでいましたし(笑)。

さて、本題のバルセロナの賃貸価格なのですが、ずばり今期の特徴は「下落」の一言に尽きます。前期の特徴が「考えられない程の上昇」だった事を考えると、全くもって住宅価格は予想出来ない動きを見せていますね(地中海ブログ:バルセロナ賃貸住宅価格事情:2009年第二期四半期)。

市内の賃貸平均価格は去年の同じ時期に比べて5.2%減少の1.053ユーロになっています(2008年第三期四半期は1.115ユーロ)。そして今回の大きな特徴として(上述した様に)グラシア地区を除く全てのエリアで賃貸価格が下落している事が挙げられかと思われます。その中でも一番下げ幅が大きいのが歴史的中心地区(Ciudad Vella)で16.7%も下落しているんですね。この地区はデータとして見ると、前回も前々回も下がってる。これはやはり、この所見られる「地区の劣化」とそれに伴う「住みにくさ」が価格に反映されてきていると言う事なのでしょうか(地中海ブログ:バルセロナの中心市街地で新たな現象が起こりつつある予感がするその1:ジェントリフィケーションとその向こう側)。市内では一番賃貸料が安いエリアであるNou Barrisも前年同時期比で10,6%の下落かー(829,52ユーロ)。

逆に上昇傾向を見てみると、前回、「信じられない程の上昇」を示し、Sarria地区から首位を奪ったLes Corts地区が、前年同時期比で4,8%の下落(1282,94ユーロ)を見せ、あっけなく2位に転落しました。そして今回首位に再び返り咲いたのが、言わずと知れたSarria地区です。前年同時期比では1%の下落となっていますが、2位のLes Corts地区に約75ユーロもの差をつけて、圧倒的な勢いで一位に躍り出ています(1357,15ユーロ)。やっぱ強いなー。さすがに山の手のお金持ちが住むエリアだけあるわ。

そしてもう一つの特徴が賃貸住宅契約数の増加です。驚くべき事に前年同時期比で契約数が20%も増加しているんですね。20%増加って、すごいですよね。都市商工会議所(Cambra de la Propietat Urbana)によると、「この数字はバルセロナにおける賃貸住宅市場が爆発的な拡大を謳歌している時期を示している(confirma el momento expansivo que vive el mercado de alguiler residencial en Barcelona)」とコメントを発表しています。

関連情報

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バルセロナ市内街区別賃貸価格リスト
街区名   賃貸価格  上昇(減少)率  平方メートル辺り賃貸価格

平均賃貸価格1.052,98Euro -5,2% 16,01Euro
Sarria-Sant Gervasi 1.357,15Euro -1%, 16,90 Euro
Les corts 1.282,94 Euro -4,5%, 18,13Euro
Eixample 1.155,23Euro -3%, 15,90Euro
Sant Marti 1.053,10Euro -4,6% 16,10Euro
Gracia 1.013,52Euro 1,5%, 17,66Euro

Sant Andreu 945,51Euro -5,4% 14,80Euro
Sants-Montjuic 944,78Euro -4,5% 16,10Euro
Horta-Guinardo 939,96Euro -5,1% 15,53Euro
Ciutat Vella 921,65Euro -16,7% 15,32Euro
Nou Barris 829,52Euro -10,6% 14,14Euro

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