地中海ブログ

地中海都市バルセロナから日本人というフィルターを通したヨーロッパの社会文化をお送りします。
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バルセロナ賃貸住宅価格事情:2009年第二期四半期
先週の新聞(La Vanguardia, 29, Octubre 2009)にバルセロナ賃貸住宅価格情報(2009年の4,5,6月)が載っていました。住宅価格や賃貸住宅価格はその都市の「生活の質」に深く関わってくる事から、当ブログでは連続的にその変移を追ってきているんですね(下記の関連情報参照)。

しかしながら世界同時経済危機に突入する前のスペインの特殊な社会経済状況(不動産バブル)から、このところの賃貸住宅価格は上がったり下がったりと予想のつかないヘンテコな動きを繰り返していました。例えば7月に出た2009年第一期四半期をレポートした前回のエントリでは、不動産バブル時に建て過ぎた新築住宅に買い手が付かず、仕方無く「新築を賃貸」として募集した結果、市場に賃貸住宅が大量に出回る事となり、(驚くべき事に)賃貸住宅価格が下がり始めたと言う事をレポートしました。

そしてこのまま下がり続けるのかな?と思いきや、今回の報告書ではその傾向がガラリと一変しています。

先ず何と言っても特徴的なのが、賃貸住宅の需要の増加です。前年同時期比で契約数が10%も伸びているんですね。特にそれらの需要が集中しているのが、Sant Andreu地区, Horta-guinardo地区, Nou Barris地区で、それぞれ、32,1%, 26,9%, 26%ずつ伸びています。

そしてもう一つの特徴が、需要が集中している地域の賃貸価格が、考えられない程上昇を示しているという点が今期の特徴と言えるかと思われます。

今回最も変化が大きかったのがLes Cortsエリアです。記事によると前年の同時期比で15,82%も上昇しています。結果としてバルセロナ市内で平均賃貸価格が一番高い地区(1.270,91euro)に躍り出てしまいました。これはちょっと驚きで、長年首位をキープしてきたSarria-Sant Gervasi地区(1.259,19 euro)を抜いてしまったんですね。このLes Corts地区というのは、今でも地元民が多く住んでいる、市内でも比較的「村的要素」が残っている地区であり、有名なバルサの本拠地であるカンプ・ノウがあるエリアです。

もう一つ、変化が大きかったのが、Sant Andreu地区です。前年同時期比で10,16%の上昇を示し、平均価格は948,80euroになっています。Sant Andreuエリアは未だに古き良きバルセロナの村的な雰囲気を残しつつも、中心街から地下鉄一本でアクセス出来る利便さが合間って、最近バルセロナっ子に人気急上昇中のエリアみたいですね(詳しくはココ:地中海ブログ:バルセロナの活気の秘密

さて、市内全体で価格の増減エリア数を比較すると、上昇地域が6つなのに対して、減少地域が5つという結果になっています。前回のレポートでは実に9つのエリアが減少を示していた事から考えると、かなりの変化だと言えると思います。

関連情報:
地中海ブログ:バルセロナ賃貸住宅価格事情:2009年第一期四半期
地中海ブログ:ローコスト新築・中古住宅販売会(El salon de oportunidades inmobiliarias, Low Cost)
地中海ブログ:スペインの新築・賃貸住宅のドキュメンタリー (Callejeros: Alquilado, Viernes 13 de febrero a las 22h30, TV Cuatro)
地中海ブログ:バルセロナの住宅問題
地中海ブログ:バルセロナの住宅事情2
地中海ブログ:バルセロナ賃貸住宅価格事情と新築価格事情
地中海ブログ:バルセロナ賃貸住宅価格事情その2

バルセロナ市内街区別賃貸価格リスト
街区名   賃貸価格  上昇(減少)率  平方メートル辺り賃貸価格

平均賃貸価格1.034,27Euro -0,31% 16,10Euro

Les corts 1.270,91 Euro 15,82%, 16,99Euro
Sarria-Sant Gervasi 1.259,19Euro -3,5%, 16,61 Euro
Eixample 1.170,47Euro +2,7%, 15,98Euro
Gracia 1.018,94Euro 0,3%, 17,64Euro
Ciutat Vella 980,07Euro 0,8% 17,14Euro
Sant Marti 955,7Euro -5,1% 15,90Euro
Sant Andreu 948,80Euro 10,16% 14,70Euro
Sants-Montjuic 935,80Euro 0% 16,49Euro
Horta-Guinardo 917,1Euro -2,1% 15,24Euro
Nou Barris 855,01Euro -8,53% 14,5Euro
| バルセロナ住宅事情 | 17:46 | comments(0) | - | このエントリーをはてなブックマークに追加
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